WASHINGTON, 10 MAC – Kepopularan bekerja luar dari pejabat di Amerika telah mengosongkan bangunan pejabat, satu perkara yang memberi tekanan ke atas bank-bank kecil apabila nilai mereka jatuh dan pemilik berisiko mengalami kerugian atas pinjaman harta benda.
“Kemungkinan akan ada kegagalan bank, tetapi ini bukanlah bank-bank besar,” kata Pengerusi Rizab Persekutuan AS, Jerome Powell, pada Khamis lepas.
Di San Francisco, Washington dan New York, pejabat hanya ada separuh bilangan pekerja berbanding sebelum pandemik, dengan pekerja kolar putih enggan datang ke pejabat.
Kadar kekosongan pejabat di seluruh negara telah meningkat kepada 13.5 peratus pada tahun 2023 dari 9.5 peratus pada tahun 2019 dan boleh mencapai 16.6 peratus pada penghujung tahun depan, kata syarikat kredit, Fitch Ratings dalam laporannya pada Disember lepas.
“Pejabat sangat kurang dengan orang di kebanyakan daerah di pusat bandar.” Dengan bangunan-bangunan kosong ini, peniaga-peniaga di sekitar turut mengalami tekanan, tambah Powell.
Perubahan corak kerja telah menyebabkan sektor hartanah komersial kehilangan sepertiga daripada nilainya dan boleh memberi kesan yang lebih luas.
“Risiko ini adalah ‘reaksi berantai’ di mana bank-bank berisiko melihat peminjam mereka gagal dan hasilnya memberi tekanan pada modal mereka,” kata ketua ekonomi EY, Gregory Daco.
Walaupun institusi besar memiliki keupayaan untuk menyerap beberapa kerugian, ini boleh membuktikan pukulan yang besar kepada bank-bank kecil, tambah Daco.
Penasihat Ekonomi Kebangsaan, Lael Brainard, memberitahu wartawan bahawa dia mengharapkan ‘tekanan’ tetapi bukan ‘implikasi yang lebih luas untuk sistem kewangan.’
“Kami bercakap mengenai kekosongan bangunan yang tinggi disebabkan oleh perubahan corak penggunaan kerja,” tambahnya. – AFP
