BANDAR SERI BEGAWAN, 15 JULAI – Pada menjunjung titah perkenan Kebawah Duli Yang Maha Mulia Paduka Seri Baginda Sultan Haji Hassanal Bolkiah Mu’izzaddin Waddaulah, Sultan dan Yang Di-Pertuan Negara Brunei Darussalam, Kementerian Pembangunan memaklumkan Perintah Kanun Tanah (Pindaan), 2025 (LCAO 2025) akan berkuat kuasa pada 1 Ogos yang akan menambah baik dan memudahkan proses pemilikan tanah bagi rakyat dan beberapa kategori penduduk di Negara Brunei Darussalam termasuk mereka yang berstatus stateless.
Menurut kenyataan yang dikeluarkan Kementerian Pembangunan, pindaan ini antara lain membolehkan penduduk tetap tanpa kewarganegaraan (golongan stateless) untuk memiliki satu lot tanah berpegangan kekal bagi tujuan rumah kediaman sama ada melalui pindah milik, pembelian atau pengambilalihan tanah. Manakala, pegangan kepentingan tanah kekal selainnya hanya dibolehkan secara pajakan di mana tempoh pajakan adalah menurut garis panduan yang dikeluarkan oleh Menteri Pembangunan di bawah Seksyen 3F Kanun Tanah.
Selain itu, LCAO 2025 juga memperuntukkan pegangan tanah bagi orang bukan rakyat Brunei (OBRB) di mana Seksyen 3A memperuntukkan bagi OBRB untuk memegang kepentingan tanah di Negara Brunei Darussalam melalui gadaian, pajakan dan anak-pajakan sahaja, tertakluk kepada syarat-syarat tertentu dan kebenaran pihak berkuasa.
Seksyen 3B memperuntukkan bagi OBRB yang memegang kepentingan tanah berpegangan kekal melalui penggunaan Surat Kuasa, Surat Ikatan Amanah, atau dokumen lain yang diperakui, adalah dikehendaki mengisytiharkan kepentingan mereka kepada pegawai yang bertanggungjawab di Jabatan Tanah. Setelah mendapat kebenaran, tanah berpegangan kekal akan ditukar kepada pegangan pajakan mengikut tempoh yang ditetapkan sepertimana Seksyen 3F.
Pengisytiharan ini juga hendaklah dibuat dalam tempoh 12 bulan dari tarikh perintah ini dikuatkuasakan. Jika tidak diisytiharkan dalam tempoh tersebut, mana-mana tuntutan atau kepentingan tanah adalah terbatal dan tidak sah. Akibatnya, dokumen hak milik tanah akan kekal berdaftar atas nama pemilik tanah asal.
Sementara itu, Seksyen 3C membenarkan OBRB mewarisi tanah berpegangan kekal. Walau bagaimanapun tuntutan hendaklah dihadapkan dalam tempoh 12 bulan dari tarikh kematian pemilik tanah.
Tanah berpegangan kekal berkenaan mesti dijual kepada rakyat Brunei dalam tempoh 10 tahun dari tarikh kematian pemilik tanah. Jika tidak dilaksanakan, pegangan tanah kekal akan ditukar kepada pajakan mengikut tempoh yang ditetapkan mengikut garis panduan di bawah Seksyen 3F. Jika OBRB mewarisi tanah berpegangan pajakan, hanya baki tempoh pajakan tanah akan didaftarkan.
Manakala Seksyen 3D adalah berkenaan pemilikan tanah oleh golongan stateless yang dihuraikan di atas.
Seksyen 3E pula menjelaskan bahawa bekas rakyat Brunei dan bekas penduduk tetap dikehendaki menjual tanah pegangan kekal mereka kepada rakyat Brunei dalam tempoh 10 tahun selepas mereka melepaskan atau dibatalkan status kewarganegaraan atau penduduk tetap tersebut. Sekiranya gagal, tanah tersebut akan ditukar kepada pegangan pajakan mengikut tempoh yang ditetapkan.
Bahagian Seksyen 3F membenarkan menteri untuk mengeluarkan garis panduan, dengan kebenaran Kebawah Duli Yang Maha Mulia Paduka Seri Baginda Sultan dalam Majlis Mesyuarat, berhubung dengan tempoh maksimum pajakan yang dibenarkan, tertakluk kepada tujuan pembelian atau pemilikan.
Garis panduan ini menetapkan tempoh maksimum pajakan yang dibenarkan bagi pembangunan rumah kedai dan pembangunan perindustrian adalah sehingga 30 tahun, manakala tempoh maksimum pajakan bagi pembangunan rumah kediaman dan pembangunan komersial/ bersepadu adalah sehingga 60 tahun.
Di samping itu, Seksyen 32A pula menjelaskan rakyat Brunei adalah dilarang daripada membeli atau memperoleh mana-mana tanah sebagai penama (nominee) untuk OBRB ataupun penduduk tetap tanpa kewarganegaraan. Sebarang dokumen atau instrumen amanah yang wujud bagi maksud tersebut adalah terbatal dan tidak sah.
Tujuan pindaan ini adalah untuk memberi penjelasan dan ketelusan undang-undang berkaitan pegangan tanah oleh OBRB dan juga penduduk tetap yang tidak memegang kerakyatan negara lain agar maklumat pendaftaran pemilikan tanah di Negara Brunei Darussalam dapat diperbetulkan serta memastikan ianya tepat dan mencerminkan hakikat sebenar pemilikan tanah oleh rakyat Brunei, orang bukan rakyat dan golongan stateless.
Pindaan-pindaan berkenaan telah dibuat berikutan beberapa siri dialog dengan pihak-pihak berkepentingan yang berkaitan, termasuk Jabatan Peguam Negara dan Persatuan Peguam Brunei Darussalam bagi mendapatkan pandangan, ulasan dan maklum balas yang konstruktif mengenai aplikasi dan keberkesanannya.
Bagi sebarang pertanyaan lanjut, orang ramai bolehlah menghubungi Unit LCAO di Jabatan Tanah melalui talian 2381181 ataupun menghantar e-mel ke info.land@land.gov.bn.
